加息預期降溫，美國房貸利率創(chuàng)12月初以來最大跌幅

激石Pepperstone(http://dsgkdz.com/)報道：

美國12月CPI連續(xù)第三個月增長放緩且環(huán)比三年來首次轉(zhuǎn)負，令市場預計美聯(lián)儲加息預期有望進一步“退燒”，這也致使美國房貸利率在連續(xù)上漲兩周后出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

本周四，住房抵押貸款巨頭房地美在聲明中表示，本周美國30年期固定抵押貸款的平均利率為6.33%，低于上周的6.48%，創(chuàng)去年12月初以來的最大降幅。

根據(jù)在線房地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor.com數(shù)據(jù)，抵押貸款利率在最近數(shù)月持續(xù)波動，但仍維持在6%水平以上，預計這種“蹺蹺板行情”短期內(nèi)仍將繼續(xù)。

房地美首席經(jīng)濟學家Sam Khater在聲明中表示：

盡管抵押貸款利率恢復下滑趨勢，但市場對其走勢仍高度敏感，利率的小幅變動會引起購房需求出現(xiàn)大幅波動......在過去幾周內(nèi)，隨著利率的變化，買家來回進出市場，反映出市場潛在需求已經(jīng)顯現(xiàn)。

回顧2022年，由于抵押貸款利率持續(xù)飆升，全年漲幅創(chuàng)歷年來最高水平。按照摩根士丹利分析師James Egan等人的觀點，借貸成本高漲疊加房價仍處于歷史高位，導致“民眾房屋購買力以三十年來最快的速度下滑”，并且“在此期間，房貸月供占家庭收入的比例同比大漲一倍多”，許多潛在購買者被迫離場觀望。

如今房貸利率跌幅創(chuàng)近期新低，但能否在2023年拯救市場低迷情緒仍尚未可知。正如Egan等人觀點，目前借貸成本仍同比大漲。

以當前30年期固定抵押貸款的平均利率來計算，若借款人承擔的房貸總額為60萬美元，則月供達到3726美元，較一年前增加1048美元，當時利率為3.45%。?????????