供不應(yīng)求持續(xù) 美國二季度房價再創(chuàng)歷史新高

激石Pepperstone(http://dsgkdz.com/)報道：

今年二季度，幾乎美國所有的地區(qū)房價都在繼續(xù)攀升。盡管抵押貸款利率急劇上升，購房者需求開始消退，但住房市場仍然供不應(yīng)求。

周四，美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）表示：

本季度追蹤的185個大都會區(qū)域中，有184個區(qū)域的單戶住宅房價中值高于一年前，新澤西州特倫頓是唯一一個房價下跌的地區(qū)，房價中值下降了0.7%。

與今年早些時候相比，有越來越多地區(qū)的房價漲幅達(dá)到了兩位數(shù)。185個地鐵區(qū)域中有80%的房價中值同比漲幅超過了10%，高于第一季度70%。

近幾個月來，由于待售房屋庫存保持在歷史最低水平，房價創(chuàng)下新高。根據(jù)NAR數(shù)據(jù)，第二季度單戶住宅房價平均同比上漲14.2%，達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的41.35萬美元。在過去的兩年里，潛在的賣家一直拖延其房產(chǎn)的上市，此外，新房建設(shè)也因供應(yīng)鏈問題和勞動力短缺而放緩，住房庫存大幅下降。

但目前房價已經(jīng)開始放緩，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍預(yù)計，到今年年底，全國房價增長將顯著放緩。

抵押貸款利率的飆升使月供增加了數(shù)百美元，迫使許多潛在購房者退出市場，房屋需求出現(xiàn)下滑。

根據(jù)抵押貸款融資巨頭房地美的數(shù)據(jù)，本周30年期抵押貸款平均利率為5.22％，較比6月份高點5.81%有所下降，但遠(yuǎn)高于一年前的2.87%。不斷上漲的房價和抵押貸款利率使得人們難以負(fù)擔(dān)房價。NAR數(shù)據(jù)顯示表示，二季度單戶住宅的普遍月供從一年前的1229美元上升至1841美元。

Zillow Group首席執(zhí)行官Rich Barton本月在財報電話會議上表示：

買家的住房承受能力正急劇惡化，在整個行業(yè)中，我們正看到房價增速顯著放緩。

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