美國(guó)樓市繁榮終結(jié)：木材價(jià)格暴跌70%，回到疫情前水平

　　激石Pepperstone(http://dsgkdz.com/)報(bào)道：

　　疫情初期，在被困在家中的美國(guó)人改建需求增加以及郊區(qū)房屋銷(xiāo)售激增的刺激下，木材價(jià)格暴漲，并推高了美國(guó)房?jī)r(jià)。

　　與當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)熱潮形成鮮明對(duì)比的是，隨著美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)“收水”，美國(guó)樓市開(kāi)始降溫，木材價(jià)格急劇下跌。

　　周二，芝加哥木材期貨收于432美元/千板尺，較一年前下降約1/3，較三月份的高點(diǎn)下跌了70%。目前，木材價(jià)格已跌至兩年多來(lái)的最低水平，預(yù)示著美國(guó)樓市正在快速降溫，最新數(shù)據(jù)顯示，標(biāo)普凱斯席勒20城房?jī)r(jià)環(huán)比跌0.44%，為2012年3月來(lái)首次下跌。

　　根據(jù)木材定價(jià)服務(wù)機(jī)構(gòu)Random Lengths數(shù)據(jù)，跟蹤木材銷(xiāo)售的框架綜合指數(shù)降至520美元，跟3月初相比，下降了60%以上。自從美聯(lián)儲(chǔ)致力于降低通脹和給過(guò)熱的住房市場(chǎng)降溫以來(lái)，木材一直是大宗商品價(jià)格下跌的領(lǐng)頭羊。

　　目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的借貸成本飆升，上周30年期固定按揭貸款利率平均為6.29%，創(chuàng)2008年10月以來(lái)的最高水平，這導(dǎo)致美國(guó)人的住房負(fù)擔(dān)能力惡化，房屋銷(xiāo)售大幅放緩，美國(guó)新房開(kāi)工率也急劇下降。

　　根據(jù)美國(guó)人口普查局的數(shù)據(jù)，美國(guó)8月新屋開(kāi)工率較4月份下降了約13%，當(dāng)時(shí)住宅建設(shè)活動(dòng)達(dá)到了十多年來(lái)的最高水平。此外，8月?tīng)I(yíng)建許可也正在穩(wěn)步下降，創(chuàng)2020年6月來(lái)新低。

　　美國(guó)房屋建筑商協(xié)會(huì)表示，9月份建筑商信心指數(shù)連續(xù)第九個(gè)月下降，達(dá)到2020年疫情封鎖和2008年房市崩盤(pán)以來(lái)的悲觀水平。行業(yè)專(zhuān)家們指出，木材行業(yè)正面臨著一定程度的衰退。

　　美國(guó)森林經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)公司木材負(fù)責(zé)人Paul Jannke表示，隨著房屋建筑和改建需求在疫情熱潮后恢復(fù)正常，預(yù)計(jì)他的公司今年木材消費(fèi)量將下降2.5%，2023年將下降4.5%。

　　盡管消費(fèi)量急劇下降，但Jannke和其他分析師預(yù)計(jì)木材價(jià)格將遠(yuǎn)高于此前低迷時(shí)期的每千板尺200美元，預(yù)計(jì)大概是200美元，主要原因是經(jīng)銷(xiāo)商庫(kù)存創(chuàng)紀(jì)錄的低以及工廠成本不斷上升。