節(jié)后，一線樓市究竟如何？

激石Pepperstone(http://dsgkdz.com/)報(bào)道：

春節(jié)后，一線城市二手房市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)明顯，2024小陽(yáng)春已至。一線城市二手房市場(chǎng)于春節(jié)后呈現(xiàn)不同程度的復(fù)蘇。

其中：①北京創(chuàng)下單日807套網(wǎng)簽記錄，與近3年春節(jié)后3周的日度最高值持平；②上海日成交量最高達(dá)863套，與半年內(nèi)日度最高值持平，且環(huán)比持續(xù)上升；③廣州二手住宅周末成交量連續(xù)兩周維持近一年內(nèi)高值；④深圳春節(jié)后3周的周度二手住宅成交量均同比高增。

北京：春節(jié)后單日最高成交與3年內(nèi)最高記錄持平。春節(jié)后，北京二手住宅交易市場(chǎng)活躍，并于2月29日實(shí)現(xiàn)807套的單日成交量。

若以春節(jié)為標(biāo)準(zhǔn)對(duì)齊往年交易量，則807套網(wǎng)簽記錄與近3年春節(jié)后3周的日度最高值持平（2022年2月28日成交808套）；春節(jié)假期后已歷經(jīng)3個(gè)完整周度，北京二手住宅周度網(wǎng)簽套數(shù)分別實(shí)現(xiàn)1831 套、2719套（周度環(huán)比：48.5%）、2740套（周度環(huán)比：0.8%），已連續(xù)2周錄得環(huán)比正向增長(zhǎng)。

且本周一至周三（3.11-3.13）累計(jì)成交1615套，較上周一至周三的1373套（3.4-3.6）環(huán)比增長(zhǎng)17.6%，北京二手住宅成交量有望實(shí)現(xiàn)連續(xù)3周環(huán)比正向增長(zhǎng)。

上海：日成交量最高達(dá)863套，環(huán)比持續(xù)上升。春節(jié)后3周，上海二手房成交套數(shù)分別為3007套、3834套（周度環(huán)比：27.5%）、4308 套（周度環(huán)比：12.4%），連續(xù)錄得兩周環(huán)比正向增長(zhǎng)，自步入3月份以來(lái)，上海二手房成交量日均約600+套，市場(chǎng)熱度較高；

且自2023年9月1日上海落地認(rèn)房不認(rèn)貸后，去年9月份上海二手房交易熱度較高，并于去年9月23日創(chuàng)下網(wǎng)簽數(shù)量864套的高值，今年春節(jié)后，上海二手房交易周度環(huán)比連續(xù)增長(zhǎng)，并于3月9日錄得863套日度成交，與半年內(nèi)日度最高值持平。

廣州：二手住宅周末成交量連續(xù)兩周維持近一年內(nèi)高值。春節(jié)后第二個(gè)周末（3月2-3日），貝殼廣州二手住宅成交321套，隨后一個(gè)周末（3月9- 10日）成交332套，分別位于近一年周末的TOP4、TOP3，僅次于2023年2月中旬后，因需求積壓釋放而帶來(lái)的高值；

且今年春節(jié)后3周，廣州二手房成交套數(shù)分別實(shí)現(xiàn)1489套，2086套（周度環(huán)比：40.1%），2252套（周度環(huán)比：8%），已連續(xù)兩周實(shí)現(xiàn)環(huán)比正向增長(zhǎng)。

深圳：二手房成交套數(shù)在春節(jié)后3周的周度成交量均同比高增。2023年春節(jié)后因需求的積壓釋放導(dǎo)致了相對(duì)高的基數(shù)，2023年春節(jié)后3周深圳二手房成交量分別達(dá)426套、557套、657套。而今年春節(jié)后，深圳二手房成交套數(shù)較去年高基數(shù)依然實(shí)現(xiàn)同比高增，春節(jié)后3周的周度二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)分別高達(dá)56.3%、60.3%、34.1%。

投資建議：前期持續(xù)提示的結(jié)構(gòu)性小陽(yáng)春已至，看好一線樓市需求支撐+政策持續(xù)護(hù)航，二手房成交量有望保持高熱度，樓市結(jié)構(gòu)性見底初見苗頭，2024有望成為基本面見底之年，一線城市/二手房標(biāo)的優(yōu)先受益。

1 北京二手房市場(chǎng)：春節(jié)后單日最高成交與3年內(nèi)最高記錄持平

北京二手住宅春節(jié)后單日成交量與3年內(nèi)單日最高記錄持平。春節(jié)后，北京二手住宅交易市場(chǎng)活躍，并于2月29日實(shí)現(xiàn)807套的單日成交量。若以春節(jié)為標(biāo)準(zhǔn)對(duì)齊往年交易量，則807套網(wǎng)簽記錄與近3 年春節(jié)后3周的日度最高值持平 （2022年2月28日成交808套）；

北京二手住宅成交量有望實(shí)現(xiàn)連續(xù)3周環(huán)比正向增長(zhǎng)。春節(jié)假期后已歷經(jīng)3個(gè)完整周度，北京二手住宅周度網(wǎng)簽套數(shù)分別實(shí)現(xiàn)1831 套、2719套（周度環(huán)比：48.5%）、 2740套（周度環(huán)比：0.8%），已連續(xù)2周錄得環(huán)比正向增長(zhǎng)。且本周一至周三（3.11- 3.13）累計(jì)成交1615套，較上周一至周三的1373套（3.4-3.6）環(huán)比增長(zhǎng)17.6%， 北京二手住宅成交量有望實(shí)現(xiàn)連續(xù)3周環(huán)比正向增長(zhǎng)。

2 上海二手房市場(chǎng)：日成交量最高達(dá)863套，環(huán)比持續(xù)上升

上海二手房于3月后日均成交約600+套，環(huán)比持續(xù)增長(zhǎng)。春節(jié)后3周，上海二手房成交套數(shù)分別為3007套、3834套（周度環(huán)比：27.5%）、4308套（周度環(huán)比：12.4%），連續(xù)錄得兩周環(huán)比正向增長(zhǎng)，且自步入3月份以來(lái)，上海二手房成交量日均約600+套，市場(chǎng)熱度較高。

上海二手房成交量年春節(jié)后創(chuàng)下單日863套的記錄，與半年內(nèi)日度最高值持平：自2023年9月1日上海落地認(rèn)房不認(rèn)貸后，去年9月份上海二手房交易熱度較高，并于去年9月23日創(chuàng)下網(wǎng)簽數(shù)量864套的高值。今年春節(jié)后，上海二手房交易周度環(huán)比連續(xù)增長(zhǎng)，并于3月9日錄得863套日度成交，與半年內(nèi)日度最高值持平。

3 廣州：周末成交量連續(xù)兩周維持近一年內(nèi)高值

廣州二手房成交套數(shù)春節(jié)后連續(xù)兩個(gè)周末實(shí)現(xiàn)年內(nèi)高值。據(jù)貝殼指數(shù)顯示，春節(jié)后第二個(gè)周末（3月 2-3 日），貝殼廣州二手住宅成交321套，隨后一個(gè)周末（3月9-10日）成交332套，分別位于近一年周末的TOP4、TOP3，僅次于2023年2月中旬后，因需求積壓釋放而帶來(lái)的高值。

廣州二手房成交套數(shù)春節(jié)后連續(xù)兩周環(huán)比正向增長(zhǎng)。今年春節(jié)后3周，廣州二手房成交套數(shù)分別實(shí)現(xiàn)1489套，2086套（周度環(huán)比：40.1%），2252套（周度環(huán)比：8%），已連續(xù)兩周實(shí)現(xiàn)環(huán)比正向增長(zhǎng)。

4 深圳：春節(jié)后3周的周度成交量均同比高增

深圳二手房成交套數(shù)在春節(jié)后3周的周度成交量均同比高增。2023年春節(jié)后因 需求的積壓釋放導(dǎo)致了相對(duì)高的基數(shù)，2023年春節(jié)后3周深圳二手房成交量分別達(dá) 426套、557套、657套。而今年春節(jié)后，深圳二手房成交套數(shù)較去年高基數(shù)依然實(shí)現(xiàn)同比高增，春節(jié)后3周的周度二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)分別高達(dá)56.3%、60.3%、34.1%。?????????